Экспертиза раздела земельного участка

Экспертиза по разделу земельного участка в натуре между собственниками относится к наиболее востребованному виду землеустроительной экспертизы. Информируем, что до недавнего времени экспертиза по разделу земельного участка (земли) включалась в экспертную специальность № 16.1. «Исследование строительных объектов и территории, непосредственно связанных с ними», однако решением НП «Палата Судебных Экспертов» экспертная специальность буквально в 2009 году была разделена на три блока, а именно на строительно-технический, оценочный и землеустроительный, причем последний блок землеустроительных экспертиз обрел сразу две подспециальности:

 

№ 16.7 Исследования земельных участков с целью определением межевых границ и установления их соответствия фактическим границам
№ 16.3 Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела.
Заявка на экспертизу по разделу земли (земельного участка)
В соответствии с действующим земельным законодательством, земельные участки могут образовываться при разделе земельных участков, объединении, перераспределении земельных участков, выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Вопросы на экспертизу

«...... Обследовать земельный участок, расположенный по адресу: (указать адрес) и подготовить ответы на нижеследующие вопросы:

определить, каковы фактические границы земельного участка, отразить их на плане участка;
определить фактический порядок пользования земельным участком собственниками, отразить его на плане участка;
определить, какую площадь земельного участка занимает каждый из собственников, отразить на плане участка;
определить, соответствуют ли фактические границы земельного участка, границам, обозначенным в правоустанавливающих документах, определить площадь несоответствия, отразить их на плане участка;
разработать варианты раздела земельного участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками.
В зависимости от категории земельных участков землеустроительная экспертиза подразделяется на следующие виды:

экспертиза по разделу земли и земельных участков сельхозназначения;
экспертиза по разделу земли и земельных участков населённых пунктов;
экспертиза по разделу земли и земельных участков промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли и земельных участков для обеспечения космической деятельности, земли и земельных участков обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
экспертиза по разделу земли и земельных участков особо охраняемых территорий и объектов;
экспертиза по разделу земель и земельных участков лесного фонда;
экспертиза по разделу земель и земельных участков водного фонда;
экспертиза по разделу земель и земельных участков запасов.
При этом на фоне вышеуказанной классификации, безусловно, самыми востребованными видами экспертиз по разделу земли являются экспертиза по разделу земельного участка между собственниками в натуре. Участниками экспертизы по разделу земли чаще всего являются такие виды собственников как: соседи по дачному участку, недавно разведенные супруги, новоиспеченные наследники, а также иные собственниками.

 

Бесплатная консультация по телефону: +7 (918) 121-75-75