г.Краснодар, ул. Северная, 353, офис 7, 10

А вы знали?

Досудебная экспертиза проводится на основании обращения физического или юридического лица. Судебная экспертиза проводится на основании постановления, определения о назначении экспертизы.
Наша организация работает как по обращениям потребителей, судебно-следственных органов, так и по заявлениям продавцов/поставщиков/производителей.
Все условия проведения экспертизы обговариваются с вами после получения предварительной информации от вас об исследуемом объекте и его особенностях.
Получив от Вас минимально необходимую информацию мы сможем определиться со сроками экспертизы, ее стоимостью, а также с кандидатурами экспертов.
Если Вы пришли в магазин с экспертным заключением и в устном порядке высказали свои требования, а продавец при этом их не удовлетворил, то Вы оформляете письменное требование на имя руководителя магазина или индивидуального предпринимателя
В соответствии со ста ст.18 п.5 Закона о защите прав потребителей «Продавец, обязан принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе участвовать в проверке качества товара»

Договорная

Земельный юрист, споры по границам земельного участка

В России изданы законы федерального значения, такие как «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ и были внесены поправки в законодательные акты — Кодекс РФ № 136-ФЗ. Но когда пренебрегаются законы и нарушаются права и границы земельного участка, возникает необходимость обратиться в суд. Сейчас частой причиной рассмотрения дел в суде стали земельные споры между организациями, и между гражданами.

Юристы консалтинговой группы «Приоритет» предлагают Вам понять, как действовать, прочитав советы, найти верное решение, и, возможно, это поможет выиграть судебную тяжбу.

Причины споров о границе участка

Спор по границе земельного участка – это следствие, а факторы могут быть разные:

  • Самовольный захват чужой территории. Такое бывает, когда соседи намеренно или в процессе пользования земли сместили границы участка в сторону уменьшения площади соседнего земельного участка.
  • Ошибка в ЕГРН. Кадастровый инженер допустил неточность, и она была внесена в документ. Такое случается, если метод или техника были несовершенны: давность плана одного земельного участка составляет 15 лет, а соседний только составили. Таким образом, наложение друг на друга – частое явление.
  • Расчеты неверны. При межевании участка инженер допустил ошибку, придется доказать необоснованность.

Чтобы исключить судебные споры, государство изменило законодательство о территориях в 2016 году, обязав утверждать итоги межевания с собственниками располагающихся рядом земель. При несоблюдении прав, можно обжаловать итоги операции, несмотря на внесение данных в кадастровую ведомость.

Экспертиза по земельным спорам с межеванием в судебной практике

Прохождение государственной экспертизы не обязательно само по себе, но зачастую она назначается судом в случае её отсутствия. При наличии спорных деталей в рассмотрении иска, экспертиза будет назначена в 100% случаев.

Способы решить земельный спор по границе участка

Прежде всего, стоит попытаться урегулировать конфликт своими силами, если же это не представляется возможным, то самое время обратиться к юристам в КГ «Приоритет» и подавать иск в суд. Порядок действий должен быть таков:

  • Обнаружив техническую ошибку в кадастровом реестре, необходимо подать заявление в Росреестр с пожеланием исправить её, основанием является ст.61 ФЗ №218. К заявлению прилагают документы, подтверждающий сей факт. Решение должно быть принято в течение трех дней с момента подачи заявления.
  • Потребуется уточнение границ участка относительно других территорий, чтобы защитить себя в суде, а так же привести доказательства реального положения вещей. Приглашают кадастрового инженера, чтобы провести межевание земельного участка. Инженер должен действовать по инструкции, прописанной Роскомземом за 1996г. в Методике Росземкадастра 2003г. выпуска. В процессе межевания устанавливаются границы местности, и оформляется акт согласования, который подписывают лица, участвующие в споре. Заинтересованных лиц (соседей) необходимо оповестить за 7 дней до процесса межевания.

В случае неявки на процедуру одного из соседей, его информируют, в какое время и где он сможет подписать акт. Если же он не явится, то документ будет утвержден без его подписи.

  • Отказ свидетеля подписать акт межевания, если он не согласен с положением границ, влечет за собой обращение в суд. Ответчиком будет выступать собственник смежной земли, мешающий оформить кадастровые документы.
  • Истец не обязан присутствовать на заседании суда. Он вправе передать свои полномочия юристу или адвокату, затраты на которого понесет ответчик в случае успеха.
  • Исправление ошибки. Передается судебное решение в Росреестр.

Судебная практика по земельным спорам, связанным с межеванием

Перечислим факты, в случае которых суд выносит решение в пользу заявителя:

  • Собственники соседних участков необоснованно отказываются завизировать акт межевания;
  • Соседний участок стал больше за счет вашего участка, передвинут забор;
  • Установлены ошибки в размере земельного участка при первоначальной регистрации;
  • Обнаружена ошибка в кадастре, которую Росреестр не намерен исправлять;
  • Некомпетентность специалиста, допустившего ошибку в формировании плана территории.

В любом случае, истцу понадобится обосновывать свои требования. Подлежат рассмотрению всевозможные доводы, в т.ч. показания свидетелей.

Если Вам понадобился земельный юрист, юридическое сопровождение или консультация по земельным спорам, смело обращайтесь к нам. Наши юристы всегда в курсе широкой и зачастую меняющейся законодательной основы, с нашей поддержкой Вы затратите минимум времени и сил на нелегкую судебную волокиту.

Если Вам не удобно к нам приехать, то наш специалист приедет к Вам! +7 (918) 121-75-75

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ


Воспользуйтесь формой, напишите нам через сколько вам позвонить. Если вы не хотите пользоваться формой, то воспользуйтесь телефоном +7 (918) 121-75-75 и свяжитесь с ЭКСПЕРТОМ лично!

*Я согласен на обработку моих персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности

А нам доверяют не только банки

Банки, которые нам доверяют

On-line чат
On-line чат
Добрый день! Скажите пожалуйста чем вам помочь?
Подключение...
На данный момент операторов нет на связи. Пожалуйста, повторите попытку позже или позвоните лично по тел. +7 (918) 121-75-75
Наши операторы заняты. Пожалуйста, попробуйте еще раз позже.
Чтобы войти в он-лайн чат с оператором, необходимо ввести имя и почту, оператор ответит вам через минуту.
:
:
Этот сеанс чата закончился