Заключение о
соответствии жилья

Средства материнского капитала можно использовать для покупки жилого дома — это альтернатива квартире, особенно для семей, предпочитающих загородную жизнь. Однако процесс имеет свои нюансы. Разбираемся, как потратить маткапитал на дом по новым правилам.

1. Какие дома можно купить за маткапитал?

Не каждый дом подойдёт — ПФР одобрит сделку, только если жильё:

• Пригодно для круглогодичного проживания (есть отопление, водоснабжение, электроснабжение).
• Расположено на земле под ИЖС, ЛПХ или в пределах населённого пункта (дачные участки и садовые дома — под вопросом).
• Оформлено в собственность продавца (не должно быть обременений, арестов).

Важно:
Перед покупкой необходимо подтвердить пригодность дома для проживания. Для этого может потребоваться заключение специализированной организации, например, АНО «Центр судебных экспертиз и оценки» (ЦСЭО). Они проводят экспертизу и выдают официальное заключение о соответствии жилья требованиям, которое можно предоставить в ПФР, органы опеки или местного самоуправления.

Этап 1. Проверка документов

Перед покупкой убедитесь, что у продавца есть:

• Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН).
• Техпаспорт БТИ, подтверждающий, что дом жилой.
• Заключение о пригодности для проживания (если требуется).
• Отсутствие долгов по коммуналке и налогам.

Этап 2. Договор с продавцом

• Если дом с землёй — нужен единый договор купли-продажи.
• Если земля в аренде — маткапитал не получится использовать.

Этап 3. Перевод средств через ПФР

Деньги перечислят только безналом на счёт продавца после проверки документов. Обычно это занимает 1–2 месяца.

С 2024 года упрощены некоторые условия:
✅ Можно купить дом у родственников (раньше было запрещено).
✅ Разрешено использовать маткапитал на реконструкцию (не только новое строительство).
✅ Не нужно ждать 3 года — если семья в трудной ситуации (например, потеряла жильё), средства доступны сразу.

4. Распространённые ошибки

❌ Покупка аварийного или недостроенного дома — ПФР откажет.
❌ Неоформленная земля — участок должен быть в собственности.
❌ Попытка обналичить маткапитал — мошеннические схемы приведут к уголовной ответственности.

Покупка дома за маткапитал — реальный вариант улучшить жилищные условия, но важно соблюдать требования ПФР. Перед сделкой:
✔ Проверьте документы на дом и землю.
✔ Убедитесь, что жильё пригодно для проживания (при необходимости закажите экспертизу в АНО «ЦСЭО»).
✔ Проконсультируйтесь с юристом.