Техническое обследование зданий,
строений, сооружений

1. При реконструкции или капитальном ремонте, с целью сбора исходных данных для проектирования зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;

2. При необходимости оценки возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования, определения необходимости восстановления, усиления, и пр.;

3. В случаях наличия значительного износа и, связанных с ним, повреждений, прогибов и прочих дефектов и недостатков зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;

4. В случаях расположения зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования в зоне влияния строек и природно-техногенных воздействий, с целью установления возможности дальнейшей безопасной эксплуатации;

5. Для определения фактического состояния зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования уже официально отнесенных к ограниченно работоспособному или аварийному состоянию;

6. Для осуществления контроля за состоянием конструкций, в том числе высотных и большепролетных зданий и сооружений, с целью
предотвращения катастроф и обрушений;

7. При плановой проверке зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования, с целью осуществления контроля за техническим состоянием;

8. В случае истечения нормативных сроков эксплуатации зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования с целью определения возможности дальнейшей эксплуатации;

9. При изменении технологического назначения зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования, с целью установления допустимости эксплуатации в изменившихся условиях;

10. При обнаружении, в процессе технического обслуживания зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования, значительных дефектов, повреждений и деформаций не связанных с физическим износом;

11. С целью оценки степени воздействия пожаров, стихийных бедствий и аварий на эксплуатационные характеристики зданий, сооружений, инженерные сети и оборудование;

12. По предписанию органов, уполномоченных на проведение инспекционных проверок за эксплуатацией и надзора за строительством и монтажом зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;

13. В случае выявления отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества, зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;

14. При отсутствии проектно-технической и исполнительной документации на здания, сооружения, инженерные сети и оборудование;

15. В случае возобновления прерванного строительства при выполнении консервации, при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;

16. При выявлении деформаций грунтовых оснований зданий, сооружений.

1. Установление конструктивной схемы и конструктивных особенностей зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;

2. Выявление дефектов, повреждений и недостатков строительных конструкций, инженерных сетей и оборудования;

3. Установление и фиксация существующих объемно-планировочных решений зданий и сооружений;

4. Установление и фиксация принципиальных схем инженерных сетей и оборудования;

5. Определение физико-механических характеристик бетонных и железобетонных конструкций и материалов (прочность, твердость, плотность, влажность, водопроницаемость и пр.);

6. Определение физико-механических характеристик каменных конструкций и материалов (прочность, твердость, плотность, влажность, водопроницаемость и пр.);
7. Определение физико-механических характеристик металлических конструкций и материалов (прочность, твердость, плотность, влажность, водопроницаемость и пр.);

8. Определение физико-механических характеристик деревянных конструкций и материалов (прочность, твердость, плотность, влажность, водопроницаемость и пр.);

9. Установление фактических нагрузок и воздействий воспринимаемых строительными конструкциями;

10. Установление фактических нагрузок приходящих на инженерные сети и оборудование;

11. Выполнение поверочных расчетов конструкций и элементов зданий и сооружений.

12. Выдача рекомендаций по устранению выявленных дефектов, повреждений и недостатков, а также по дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений.

Инженерно-геодезические изыскания для строительства должны обеспечивать получение топографо-геодезических материалов и данных о ситуации и рельефе местности (в том числе дна водотоков, водоемов и акваторий), существующих зданиях и сооружениях (наземных, подземных и надземных) и других элементах планировки (в цифровой, графической, фотографической и иных формах), необходимых для комплексной оценки природных и техногенных условий территории (акватории) строительства и обоснования проектирования, строительства, эксплуатации и ликвидации объектов, а также создания и ведения государственных кадастров, обеспечения управления территорией, проведения операций с недвижимостью.

Инженерно-геодезические изыскания для строительства должны выполняться юридическими и физическими лицами, предусматривающие выполнение:
— топографо-геодезических и картографических работ при осуществлении
строительной деятельности;
— инженерно-геодезических изысканий для строительства зданий и
сооружений I и II уровней ответственности, геодезических работ в
строительстве, а также инжиниринговых услуг.

— проверка наличия необходимых документов на применяемые исполнителем материалы, изделия и оборудование, а также задокументированных результатов входного контроля и лабораторных испытаний.

— контроль складирования и хранения строительных материалов, изделий и оборудования. Неправильно складированные и хранящиеся материалы представитель технадзора может запретить к применению.

— контроль соблюдения технологий строительства.

— контроль проектной и исполнительной технической документации.

— контроль точности расположения конструктивных элементов (выборочно).

— контроль исполнения предписаний контролирующих органов, их извещение об аварийных состояниях на объекте.

— контроль соответствия строительных работ календарному плану и договору. Подписание совместно с исполнителем двухсторонних актов, подтверждающих соответствие. Без подписания этих актов переход к следующему этапу строительства осуществляться не должен.

— совместно с исполнителем — заключительная оценка соответствия готового объекта строительному законодательству, проектной и нормативной документации.

— расходы, которые были запланированы расчетами и сметами по проекту, их соответствие фактическим затратам после завершения строительства;

— будущие расходы, связанные с возведением объекта или отдельным этапом работ;

— объем средств, которые необходимо вложить для завершения строительства;

— обоснованность выбранных решений по проектной и рабочей документации.